Especialistas em Crédito Habitação

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Orientação Especializada para o seu Crédito Habitação em Portugal.

Eliminamos a distância, as barreiras linguísticas e burocráticas, convertendo a aquisição da sua propriedade num processo simples, seguro e focado no seu sucesso financeiro.

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Os Nossos Serviços

Soluções Financeiras à Sua Medida

Oferecemos uma gama completa de serviços de intermediação de crédito, adaptados às suas necessidades específicas.

Crédito Habitação

Encontramos as melhores taxas e condições para o seu crédito habitação, negociando diretamente com os principais bancos.

  • Acesso às melhores taxas do mercado
  • Até 90% de financiamento (100% se menor de 35 anos)
  • Processo 100% acompanhado
  • Pré-aprovação em 72h

Refinanciamento de Crédito

Renegociação de créditos existentes para obter melhores condições e poupar no seu orçamento mensal.

  • Melhoria da taxa de juro
  • Refinanciamento com levantamento de capital
  • Consolidação de vários créditos
  • Libertação de capital para renovações
  • Redução da prestação mensal

Crédito Não Residentes

Suporte completo em inglês para clientes internacionais, simplificando todo o processo burocrático.

  • Até 80% de financiamento para não residentes
  • Avaliação de rendimentos multi-moeda
  • Suporte dedicado em inglês em todo o processo
  • Opções de crédito para arrendamento

Investimento Imobiliário

Assessoria especializada para investidores que procuram oportunidades no mercado imobiliário português.

  • Análise de rentabilidade do investimento
  • Identificação de oportunidades de mercado
  • Financiamento estruturado para investimento
  • Consultoria fiscal para investidores

Como Funciona

O Processo

Acompanhamo-lo em cada etapa, desde a primeira conversa até à entrega das chaves.

01

Consulta

30 - 60 min

Reunião inicial para compreender os seus objetivos, situação financeira e expectativas.

02

Pré-Qualificação

2 - 4 dias

Análise da sua capacidade financeira e identificação das melhores opções de crédito.

03

Documentação

1 - 2 semanas

Recolha e preparação de toda a documentação necessária para submissão aos bancos.

04

Conclusão

4 - 8 semanas

Aprovação final, escritura e entrega das chaves da sua nova propriedade.

Lisboa, Portugal

Sobre Nós

Confiança e Experiência no Mercado Português

Somos uma empresa de intermediação de crédito habitação, fundada para simplificar o acesso ao financiamento imobiliário em Portugal. Servimos famílias portuguesas, residentes e investidores internacionais.

Operamos de forma independente. Isso permite-nos comparar as melhores propostas do mercado e negociar condições genuinamente vantajosas para cada cliente — sem conflito de interesses.

O nosso serviço é totalmente gratuito para o cliente. Somos remunerados pelas instituições financeiras após a concretização do crédito — não existe qualquer custo direto para si em nenhuma fase do processo.

Taxas competitivas negociadas com os principais bancos
Serviço 100% gratuito para o cliente
Apoio multilingue — Português e Inglês
Especialistas em clientes internacionais
Acompanhamento completo do início ao fim

Intermediário de Crédito registado no Banco de Portugal. Todos os serviços de intermediação estão sujeitos à regulação aplicável. Atividade supervisionada pelo Banco de Portugal.

Fale Connosco

Clientes

O Que Dizem os Nossos Clientes

Comprar casa em Portugal a partir de Israel parecia impossível. A Porto Mortgages tratou de tudo até ao dia da escritura, com uma clareza e profissionalismo que nunca esperava encontrar. As condições negociadas superaram qualquer proposta que eu próprio consegui obter diretamente. Recomendo sem hesitação a qualquer comprador internacional.

N
Nimrod
Comprador Internacional · Israel

Tinha falado diretamente com dois bancos e as propostas que recebi eram claramente abaixo do que o mercado oferecia. Em menos de uma semana, a Porto Mortgages apresentou-me várias simulações com taxas e spreads significativamente melhores. O processo foi acompanhado de perto, sem surpresas, e a aprovação chegou dentro do prazo previsto.

N
Nuno A.
Crédito Habitação · Portugal

As a first-time buyer in Portugal, I had many questions about the process, the documentation, and the financing terms. The Porto Mortgages team guided us in English from start to finish with complete transparency. The approval came faster than we expected, and the rate we secured was better than anything I had seen online. An exceptional service.

A
Asaf
International Buyer · Israel

Simulador de Crédito

Simule o valor da sua prestação mensal e descubra as melhores condições para o seu crédito habitação.

Valor do Imóvel€250.000
€0€2.000.000
Entrada20%
10%80%
Taxa de Juro Anual3.5%
0.5%10%
Prazo30 anos
5 anos40 anos
Prestação Mensal Estimada

€1.122,61

por mês durante 30 anos

Montante Financiado

€200.000

Total de Juros

€204.140

Custo Total

€404.140

Os valores apresentados são meramente indicativos. Contacte-nos para uma simulação personalizada.

Simulador Taxa de Esforço

Descubra qual a percentagem do seu rendimento que está comprometida com despesas e créditos.

Rendimento Líquido Mensal€2.000
€500€10.000
Despesas Habitação€0
€0€3.000
Serviços€150
€0€500
Alimentação€300
€0€1.000
Transportes€100
€0€500
Créditos Existentes€0
€0€3.000
Nova Prestação Pretendida€500
€0€3.000
A Sua Taxa de Esforço

52.5%

Rendimento Total

€2.000

Total Despesas

€550

Total Créditos

€500

Disponível

€950

Os bancos geralmente aprovam créditos quando a taxa de esforço total não excede 35-40%.

FAQ

Perguntas Frequentes

Respostas às dúvidas mais comuns sobre crédito habitação em Portugal.

Não. O nosso serviço é 100% gratuito para o cliente. Somos remunerados pelas instituições financeiras após a concretização do crédito, sem cobrar honorários, comissões ou qualquer valor ao cliente em nenhuma fase do processo.
Recebemos uma comissão da instituição financeira que concede o crédito, paga após a escritura. Este modelo é regulado e transparente: é obrigação legal informar o cliente do montante recebido, o que fazemos sempre.
Da primeira consulta à escritura, o processo demora tipicamente entre 6 a 12 semanas. A aprovação bancária é normalmente obtida entre 2 a 4 semanas após submissão da documentação completa. A avaliação do imóvel e a escritura acrescentam tempo adicional.
Sim, e é recomendável. Iniciar o processo antes de encontrar o imóvel permite obter uma pré-aprovação que define o seu poder de compra real. Chega às negociações com o vendedor numa posição mais sólida e com capacidade de fechar mais rapidamente.
É uma análise prévia feita pelo banco com base no seu perfil financeiro, que indica o montante máximo de crédito aprovável e as condições indicativas. Não é vinculativa para o banco, mas é um indicador sólido e agiliza muito o processo quando encontra o imóvel.
Para habitação própria permanente (HPP), o mínimo é 10% do valor de avaliação. Para habitação secundária ou imóvel para arrendamento, o mínimo é 20%. Além da entrada, deve contar com custos adicionais de IMT, Imposto de Selo e despesas notariais.
Na generalidade, não. O Banco de Portugal proibiu o financiamento a 100% desde 2018. As excepções são: imóveis em carteira dos próprios bancos, contratos de locação financeira imobiliária, e jovens com menos de 35 anos ao abrigo de medidas governamentais específicas, sujeitas a condições.
DSTI (Debt Service to Income) é o rácio entre todas as prestações mensais de crédito e o rendimento bruto. O Banco de Portugal estabelece um limite de 50%. Para créditos a taxa variável ou mista, o banco acrescenta 1,5% à taxa na simulação, o que pode reduzir o montante aprovável comparativamente a uma taxa fixa.
TAN é a taxa nominal (Euribor + spread). TAEG é a taxa efectiva global, incluindo seguros, comissões e impostos: é o indicador correcto para comparar propostas. MTIC é o custo total do crédito durante toda a vida do empréstimo. Dois bancos com o mesmo spread podem ter TAEG e MTIC muito diferentes.
Depende da sua idade: até 30 anos, prazo máximo de 40 anos; entre 30 e 35 anos, prazo máximo de 37 anos; com mais de 35 anos, prazo máximo de 35 anos. Estas regras foram definidas pelo Banco de Portugal em Abril de 2022.
Depende do seu perfil de risco e horizonte temporal. A taxa variável acompanha a Euribor, subindo e descendo. A taxa fixa garante prestação constante durante todo o contrato, mas normalmente com spread mais elevado. A taxa mista combina um período fixo inicial com taxa variável posterior. Analisamos o seu caso e comparamos as três opções entre vários bancos.
O spread é a margem do banco adicionada à Euribor para calcular a taxa final. É negociado com base no perfil do cliente, LTV, e produtos contratados com o banco (domiciliação de ordenado, cartão, seguros). Como intermediários, temos acesso a condições e spreads que normalmente não estão disponíveis para particulares que negociam directamente.
Sim. Os bancos analisam os rendimentos declarados nos últimos 2 a 3 anos de IRS. A actividade deve estar registada há pelo menos 2 anos. O rendimento considerado pode ser uma média dos últimos exercícios. Identificamos os bancos mais favoráveis a este perfil e submetemos os pedidos em conformidade.
O processo é semelhante ao dos trabalhadores independentes, mas requer documentação adicional da empresa: balanços, declarações de IRC, e certidão de dívidas à AT e Segurança Social. É importante demonstrar a estabilidade e sustentabilidade do negócio. Identificamos os bancos mais receptivos a este perfil.
O fiador é normalmente exigido quando a DSTI excede 50%, o mutuário tem rendimentos irregulares, ou o prazo do contrato ultrapassa a idade de reforma. Com um fiador de bom perfil financeiro, é possível aumentar o montante aprovado ou obter condições mais favoráveis.
Sim. Os bancos portugueses financiam não residentes, com LTV máximo geralmente de 70% (entrada mínima de 30%). Os rendimentos são avaliados no país de origem. Necessita de NIF português e conta bancária em Portugal. Acompanhamos clientes internacionais em todo o processo, em inglês.
Além da documentação padrão, os clientes internacionais precisam de: passaporte ou documento de identificação do país de origem, declarações de rendimento do país de residência (traduzidas se necessário), extractos bancários internacionais, e em alguns casos certidões de registo de propriedade no país de origem.
O NIF (Número de Identificação Fiscal) é obrigatório para qualquer transacção imobiliária em Portugal. Estrangeiros podem obtê-lo nas Finanças (AT) presencialmente, ou através de um representante fiscal em Portugal. Orientamos os nossos clientes internacionais neste processo desde o início.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) é pago antes da escritura. Para habitação própria permanente há isenção até determinado valor (actualizado anualmente pelo governo). Acima desse valor as taxas são progressivas entre 1% e 7,5%. Para imóveis para arrendamento ou secundários, não há isenção.
Além do IMT: Imposto de Selo de 0,8% sobre o valor de compra e 0,6% sobre o montante do crédito; custos notariais e de registo predial (tipicamente €500–€1.500); IMI anual (pago pelo proprietário).
O seguro de vida não é legalmente obrigatório no crédito habitação em Portugal, ao contrário do seguro de imóvel, que é exigido por lei. Na prática, a maioria dos bancos condiciona a aprovação do crédito à contratação de seguro de vida. A dispensa depende do banco e do perfil da operação: em determinadas situações, nomeadamente operações de baixo risco ou com LTV reduzido, alguns bancos aceitam prescindir deste seguro. É um ponto que analisamos caso a caso e negociamos em seu nome.
Sim, é um direito seu. O banco pode condicionar o spread à contratação dos seus seguros, mas o impacto deve ser avaliado caso a caso. Comparar o custo dos seguros do banco com outras seguradoras pode gerar poupanças significativas ao longo do prazo do crédito.
A transferência de crédito (portabilidade) permite mudar o crédito habitação para outro banco, sem custos de amortização antecipada (desde 2018). Compensa quando o spread actual é superior a 1%, quando passaram vários anos desde a contratação, ou quando o mercado oferece condições claramente melhores. Fazemos a análise gratuitamente.
CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) é o contrato entre comprador e vendedor que precede a escritura. Normalmente envolve o pagamento de um sinal (10% a 30% do preço). Se o comprador desistir, perde o sinal. Se o vendedor desistir, paga o dobro. É aconselhável que o crédito esteja aprovado antes de assinar o CPCV.
A consulta inicial tem 30 a 60 minutos, por telefone ou videochamada. Analisamos o seu perfil financeiro, objectivos, e situação actual. No final ficará com uma ideia clara do que é possível obter, que montante, a que condições, e quais os próximos passos. É gratuita e sem compromisso.
Sim. Trabalhamos em Português e Inglês em todo o processo, da primeira consulta à escritura. Temos experiência sólida com clientes internacionais, incluindo compradores israelitas, e acompanhamos remotamente todos os passos do processo.
Ao ir directamente ao banco, recebe apenas a proposta desse banco. Connosco, compara múltiplos bancos em simultâneo, negociamos em seu nome com base em volume e relação comercial, e acompanhamos todo o processo. A maioria dos nossos clientes obtém condições significativamente melhores do que as que conseguiram por conta própria, sendo o serviço totalmente gratuito.

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Estamos disponíveis para responder a todas as suas questões e ajudar a encontrar a melhor solução de financiamento.

Segunda a Sexta, 9h - 18h

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